一年调整60个品牌 购物中心频繁业态调整“赚”什么?
来源：赢商网
责编：一粒
导语
广州商业市场在发力，西城都荟、万菱汇、太古汇、乐峰广场、太阳新天地、番禺万达广场、番禺荔园新天地等已开业的各大购物中心频繁调整业态，吸引全国连锁型知名品牌以及国际时尚品牌进入广州，广州商业市场的吸引力日益增强。那么，广州购物中心如何做好定位和品牌调整？购物中心加大体验业态如何把握好平衡度？新锐品牌如何看待广州商业市场的吸引力？购物中心运营调整期如何增大项目影响力？且跟赢商网小编一一实地探盘来了解。
广州最高端购物中心——太古汇位于天河路和天河东路交界处，地铁三号线、1号线上盖，BRT石牌桥站。项目以高端定位著称，从2011年9月23日正式开业至今已经差不多四年。太古汇总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，是集休闲娱乐、商贸活动、文化艺术于一体的综合商业体。
据赢商网独家获取的信息，2014年太古汇销售额录得了11%的增长，出租率达到99%。进入2015年，上半年太古汇的总租金收入上升，零售销售额增加21%，出租率仍保持在99%（截至2015年6月30日）。
近日，赢商网编辑实地探访，发现商场在今年引进了十多个不同的品牌，包括服装、美妆护肤、餐饮等品类。有些已经开业，有些正在装修并将于下半年陆续开业。
根据太古汇相关负责人透露，Dior迪奥化妆品精品店、TWG Tea、悦翠堂等品牌已在今年上半年开业；英国时尚女士内衣品牌Agent Provocateur、英国香氛品牌氛Jo Malone London以及意大利顶级巧克力品牌venchi将于下半年在太古汇开业。这些品牌都是首次进驻广州。
2015年新增已营业的品牌（截至8月21日）
2015年即将开业的店铺
另外，2014年，籍第一批商户租期到期之际，太古汇进行了一系列商户和品牌组合调整，调整了超过60个品牌，引进38个新品牌进驻，其中21个是首次进驻广州。除了GIVENCHY（纪梵希）、Roger Vivier（罗杰维维亚）、VALENTINO、REDVALENTINO等时下当红的精品大牌，还有Dior（迪奥）化妆品精品店、Chanel（香奈儿）化妆品精品店、fresh等彩妆护肤品牌。因此，对比起2014年，太古汇在2015年的调整相比去年较少。
太古汇总经理隋颂伟表示，广州相比于北京、上海等城市来说，品牌的丰富度还有提升得空间。太古汇在品牌调整和业态构成方面，讲究布局的均衡和良性的发展。因此在考量品牌选择的时候，希望引入一些首次进驻广州，甚至是首次进驻华南地区的品牌。
电商横行，体验为王的今天，“餐饮业”已成为各大商业地产项目名副其实的新宠。所谓“食在广州”，非常重视餐饮组合的配置太古汇餐饮业态主要分布在M（负二层）、MU（负一层）及三层，M层主要是中高档餐饮，如翠园、江南厨子、鼎泰丰、新罗宝韩国料理、喜记等。
相比起M层，在太古汇的MU层（负一层），选择丰富且价位更亲民，人气明显上升好几档次。这一层有一个餐饮专区，大部分都是中低端大众餐饮，包括大食代广场、元气寿司、翡翠拉面小笼包、自家乌冬等。其中，大食代广场里面有20个不同菜系的餐饮小店。三楼有一个达8000平方米的户外平台花园，聚集了多家异国风味美食餐厅，如星美乐、小山日本料理、宝隆纳德啤酒坊等。
赢商网编辑走访时，适逢是在工作日的午饭时间，太古汇人流量很大，大食代广场人气最“火爆”，几乎一直处于满座状态。小山日本料理、星美乐等三楼户外平台这些人气小店让消费者纷纷大排长龙。太古汇餐饮业态广受欢迎与项目所处的广州天河区CBD核心商圈有着直接的关系，天河路商圈日均人流量达百万以上，对其贡献不可小觑。
同时，赢商网编辑也发现以高端定位著称的太古汇引入不少新的中端餐饮品牌，一些餐饮品牌开业如恋暖初茶、原鲜代餐饮，纷纷以打折活动的形式吸引客流。太古汇相关人士对此表示：“太古汇以顾客的需求为导向，引进新鲜、多元化和高质素的品牌，而不会以高端或中端来划分。目前的餐饮品牌，包括去年和今年新引进的都非常受顾客的欢迎。如得到米其林推荐的餐厅鼎泰丰、蕴含优厚品牌传承的新加坡茶品TWG Tea等都各具风格，为太古汇的餐饮组合增姿添色。”
广州乐峰广场于2013年7月14日全面开业，是海珠区最大的购物中心，总建筑面积约10万平方米，定位为年轻时尚的一站式购物中心。双地铁轨道8号线和广佛线覆盖范围，周边有逾100万消费人群居住。
乐峰广场共5层，由地下2层及地上3层共同组成。负二层主要有永旺、屈臣氏及大众餐饮，负一层主要是时尚精品店，有ZARA、优衣库、热风等。一层为时尚天地，有歌瑞尔、哥弟、周六福、Meland儿童成长乐园等。二层为家居生活配套店，有飞扬影城、凯撒旅行、乐儿宝儿摄影、维意定制家具、酷漫居等。三层则主打高端餐饮，主要由宴会、金羊座时尚餐厅、绿茶、同湘会、松亭韩国料理5家餐饮品牌组成。
作为一个定位明确的购物中心，乐峰广场人气相当不错。这与乐峰广场不断进行品牌调整，寻找差异化及体验元素脱不了关系。作为社区型的购物中心，乐峰广场品牌调整倾向于加重儿童业态、餐饮业态、生活服务类业态的占比。去年4季度乐峰广场引进了十几个新品牌，包括贝儿健、易读宝、棒棒贝贝、巧虎，鲜芋仙，服饰品牌偶莉、丹菲诗、衣魔得思emodues，索菲亚、赛诺、自然醒、酷漫居、维意定制、星泰度泰国菜以及德国集合店品牌欧宝等。
2015年已过半，乐峰广场近半年来陆续引进不少新品牌。2月8日，凯撒旅游在广州的第四家体验式门店在乐峰广场开业。此前凯撒旅游在广州已有万菱国际中心总店、江南西店、广州购书中心店、乐峰店共四家门店。
今年4月，悦诗风吟广州乐峰广场店开业，是该品牌在广州开出的第八家店。悦诗风吟去年开始备受广州各大购物中心青睐，门店已入驻西城都荟、白云万达广场、北京路步行街、正佳广场、天河城、东方宝泰购物广场。另外，新西兰冰淇淋品牌杜佰瑞在乐峰广场开业，该店建筑面积60平方米，是广州第3家店。
今年五一，共有三达品牌在乐峰开业。它们分别是意大利时尚品牌雀马PEACOCK HORSE，位于乐峰广场B1层，该店建筑面积60平方米，是广州第2家；时尚配饰品牌阿吉豆AJIDOU，建筑面积为163平方米，是广州第4家店；乐儿宝儿童摄影，建筑面积255平方米，是广州第2家店。同月，还有丹若•茶王汇开业，该店建筑面积141平方米，是广州第1家店。
6月份，畹町广州首家创意家居生活店在乐峰广场正式营业。面积约80平方米，包罗了办公用品、电子产品、出行用品、趣味玩具、服饰配饰、服配纺织品、美妆工具、家居生活用品8大商品类别。
另外布鲁精灵儿童乐园、轻餐饮品牌茗记甜品已经打出“即将开业”的围档，开业将提上日程。
有统计显示，乐峰广场客流逐步逼近天河商圈的购物中心，其品牌调整的作用功不可没，目前广场独家品牌超过了30%。乐峰广场是社区型购物中心，引入的品牌具有鲜明的社区特性，能够满足家庭生活全方面的需求。作为社区型购物中心，乐峰广场非常重视孕婴童这类注重线下体验和家庭式客流导入型业态的引进，形成覆盖儿童服装、游乐、教育、摄影、家居等全方位儿童业态产业线。
儿童游乐方面，乐峰广场定制打造目前广州最大室内儿童成长乐园meland，面积约3000㎡。meland科学融合玩具乐园、科普实践、职业体验、艺术早教、卡通动漫、家庭亲子等内容，致力于培养10岁以下幼儿的探索、艺术、动手、社交等方面的能力。
教育方面，乐峰广场引入樱花国际日语、美吉姆国际儿童教育中心、巧虎、易读宝、魔法绘、乐艺儿、英孚教育青少儿英语、棒棒贝贝、贝尔健等众多儿童教育机构，从早教到青少年教育，覆盖孩子各个阶段的教育。此外，还有即将登入乐峰广场的布鲁精灵体验屋。布鲁精灵是英国BBC耗资3.75亿打造的全球第一部虚拟3D卡通与真人实景同步结合的全球顶尖学龄前娱教启蒙动画片，风靡全球80多个国家。
此外，乐峰广场还开设了儿童家居品牌酷漫居线下体验店。酷漫居是国内动漫儿童家具首创者，它将科技与文化结合，创新性地采用UV油墨打印技术，把迪士尼、喜羊羊、悟空等传递健康快乐文化的动漫元素打印在家具上，给孩子一个梦幻的生活空间。
现在大家旅游的需求也越来越大，乐峰广场今年引进凯撒旅行体验门店，是该品牌在广州的第四家体验门店。凯撒旅游体验店是以文化为主题，以旅游分享为目的的旅游生活、旅游文化交流与销售平台。
家居、家具、家纺、厨具等是家庭生活必不可少的配套，乐峰广场引入自然醒、维意定制家具、家简盛厨、亚梭家私、康朴乐、可乐生活馆、索菲亚衣厨、一品雅荟、赛诺等众多家庭生活配套品牌。其中自然醒门店更为广州首店，也是全国布局的第50家门店。
个人护理越来越受到大家的重视，社区型购物中心当然不会错过这方面的商机。乐峰广场引入很多个人护理方面的品牌，包括绿瘦、愉悦健身俱乐部、悦诗风吟、娇莉芙，还有隶属香港“芭图发廊”的hair code芭曲发型机构等。
餐饮、零售、儿童业态在社区型购物中心占有比较重要的位置，但想在运营上获得成功，仅仅有这样三种业态是不够的。要各种业态组合要达到最佳平衡，才能不断提升购物中心的影响力。总体而言，像乐峰广场这种社区型购物中心无论在业态上还是在配套服务上，都必须要精准，贴合附近社区居民的需要，从而提升社区居民的生活品质并提供便利的服务。
调整、变化已成为购物中心不变的话题。自去年摩登百货撤出广州西城都荟后，西城都荟业态品牌调整升级一直备受关注。2015年以来，西城都荟引入多家大牌新商家入驻，试图将自己打造成为购物、娱乐、美食、健身为一体的购物中心。
据赢商网了解，今年新近开业的品牌有：多乐之日、JOLIE & DEEN、a02、IWODE、KENKI、INSHOP、衣·物馆、THE FACE SHOP、圣婕美甲连锁机构、Map by Belle、ZOPIN、幻想通讯曲、速品、猪猪侠童话世界、HotWind、the Frypan、茜施尔、the Face Shop、皇茶真韵、红巴巴等。
新近进驻即将开业的品牌：迪卡侬、孩子王、Ifitness、巧鲜乐、TH2011、FOUR ONE、茜施尔、SHOES ONE、vidoll、周大福、好客家、今之味、森巴曲奇、熊爪好萌等。其中，孩子王将于8月28日正式开业。周大福将于9月开业，今之味将于今年10开业。
摩登百货撤出后，原百货区域将引入零售、儿童、餐饮、休闲娱乐多种体验式业态，一改以往单一的百货模式。目前，迪卡侬、广州首家iFitness健身中心、孩子王儿童主题MALL、巧鲜乐已确定进驻，处于装修阶段，计划在下半年陆续开业。
广州首家猪猪侠童话世界于今年情人节在西城都荟亮相试业，在试营业一个多月后，为了给小朋友们带来更加多的游乐设施体验，自3月9日起，对乐园开始进行升级改造工程，历经25天的紧张工期，猪猪侠童话世界于4月4日正式开业，向家长和小朋友们展示了最新面貌。
总经理黄堃表示，2015年是猪猪侠品牌成立十周年，公司将会加快拓展Party Map，今年预计在全国一二线城市筹备20-40家室内游乐场。
迪卡侬是以其最新创新商业模式Decathlon sMall进驻西城都荟，即购物中心概念店，位于西城都荟1楼，营业面积2073平方米，90%以上商品为迪卡侬激情品牌商品。迪卡侬的优势在于物美价廉的体验式购物以及丰富特色的运动主题活动。尽管这并不是广州的第一家迪卡侬，但却是CBD中心的首家。
据迪卡侬方介绍，西城都荟位于广州市中心区域，双地铁加公交总站，地理位置优越，迪卡侬希望黄沙店能成为迪卡侬在广州各购物中心中的标志性商店。西城都荟以娱乐，餐饮来吸引客流的方式与迪卡侬特有的购物模式相契合。
除了迪卡侬，另一运动健身商户广州首家iFitness健身俱乐部进驻，位于商场L3层，营业面积2千余平方，主要经营健身、瑜伽、舞蹈、儿童体适能、功能性训练。
韩式商户的加入也极快地提高了西城都荟的人气，新入驻的品牌包括多乐之日、JOLIE & DEEN、THE FACE SHOP、innisfree悦诗风吟等，成为吸引年轻人的主力店铺。
韩国希杰集团旗下的烘焙品牌“多乐之日”（Tour Les Jours）已在西城都荟开出了他们在广州的第一家门店。商铺位于L1层，该店面积为122平方米，另加36平方的外摆面积，提供健康美味的“家庭式烘焙”的面包蛋糕。据悉，人气产品奶油号角现在新店每天日均销售30个以上，饮料饮品日均销售100杯。
体验型的餐饮业态有利于带动客流,直接促进商场零售等其他业态的发展。西城都荟向来注重餐饮业态的布局,筛选一些人气足的特色餐饮商户入驻,如纯再、探鱼、糖果大师等。今年也引入多个餐饮品牌。
巧鲜乐位于商场1楼，营业面积约500平方米，以卡真风味为蓝本，主打海鲜、意粉、炸鱼柳等特色餐饮，目前正在装修，已开始招聘工作人员。今之味将于今年10月开业，好客家、森巴曲奇、熊爪好萌也已进场，围起围档进行装修。西城都荟希望以齐全的品类、特色的美食,进一步丰富了西城都荟的餐饮业态,其“快时尚+特色餐饮”的组合和特色也愈加突出。
西城都荟相关负责人表示，下一阶段还会继续引入不同的业态和品牌，实现与购物中心的客流互补与扩容。
日前，着眼于中高端食品市场的仝悦超市退出广州市场。记者于7月16日实地走访仝悦万菱汇店看到，发现大门旁、收银台以及各个显眼过道处，都贴有“停业通知”，上面公告写着于2015年7月26日正式停止对外营业。
仝悦万菱汇店撤场
由于仝悦超市都是各种进口的优质农副产品及食品，价格不菲，一般需要购物大多都选择到天河城的永旺超市。据仝悦相关工作人员表示，仝悦公司决定进行业务调整，改变经营策略，撤掉其在广州的发展部分，同时整合资源前往福建发展。
万菱汇相关负责人亦表示，仝悦超市的租约尚未到期，仝悦的撤出是超市因自身的原因自动提出的，至于仝悦超市撤场后空下来的区域，商场计划引入国际知名品牌来补位。
近一年来万菱汇出现很多新的变化，除了仝悦超市撤场外，最引人注目的就是商场外观设计的变化。主通道设计成艺术长廊，墙壁上挂上一排本土插画家的艺术画作，为商场增添了一分艺术气质。
据万菱汇相关负责人介绍，万菱汇从2014年第4季度开始启动新一轮的升级改造。主要是对商场内部外观设计做调整升级。一是调整扶手梯的走向，以适应物业的特殊性和客流流动情况。二是在商场负一层，调整主通道位置，并对部分铺位进行重新划分，增加一些店铺，升级铺位的装修设计，部分店铺面积会加大，以满足引入更多高质量租户的物业条件。三是将计划翻新商场天花、地面等局部细节，提升商场整体档次。
万菱汇启动新一轮的升级改造
为了保证商场的日常运营，改造工程都在晚间进行施工。万菱汇相关负责人表示，整个改造计划于2015年底完成。目前正在同步推进招商工作，已有部分优质品牌租户表示出租赁意向。
万菱汇相关负责人还表示，商场未来定位是艺术性的主题购物中心，以文艺、小清新为方向进行逐步升级改造。万菱汇要竞争激烈的天河路商圈占有一席之地，就必须要形成自已的特色。艺术主题的定位是一个突破口。
在品牌调整方面，万菱汇相关负责人表示，将针对城市白领小资消费群体，引进更多中高端定位的生活潮流品牌,侧重新锐时尚品牌集合店、文化图书创意店及特色餐饮等广州独家品牌，希望消费者一想到某个品牌，就会想到万菱汇来逛逛。
引入小清新的花店
OCE生活概念馆就是万菱汇比较有代表性的品牌，很大程度上拉动商场的人气，丰富了商场的体验性。OCE概念馆面积近4000平方米，分为一层、M层和二层，一层为精选货品区，夹层是女装、童装和儿童游乐区，二层则分布着男装、家品区、运动区、书吧、咖啡区和艺廊，有着丰富的体验业态组合。
OCE生活概念馆
今年万菱汇引入新加坡早教品牌小马快跑，小马快跑早教中心是依据新加坡学前教育制度，专注于培养0-6岁孩子探索和自主学习能力。 目前已经在围档装修，预计下半年正式开业。
万菱汇引入新加坡早教品牌小马快跑
万菱汇的仝悦超市撤场后，虽然补位的品牌还没有确定下来，可以确定的是不会再引进大型超市。但万菱汇方面表示将重点引进一些独家品牌，与周边的商场形成差异化竞争。比如会引进一些标致性的餐饮品牌或体验性比较强的品牌，实现店铺多元化，增强消费者的体验感。
此外，万菱汇还将开展多样化的市场推广活动和文化艺术展览，令商场更具时尚吸引力、更国际化，给消费者带来新颖丰富的购物体验，实现错位营销。
百货行业利润下滑已成近几年的共性，未来也很难改观，很多购物中心都在压缩零售业态面积，相应增加体验业态面积吸引人气。作为万达广场标配的万达百货也遭受到了同样的命运。万达百货宣布7月底前将关闭济南、唐山、江门、温州、荆州等地区40余家严重亏损的门店，剩余的上海宝山、泉州、襄阳等地区的个别门店将进行调整，压缩经营面积。
番禺万达百货在调整之列。在各楼层入口处墙面上都能看到“我在装修升级”的标语。据小编现场观察发现，一至三层正常营业，四、五层调整迹象明显，基本是空场。目前，从现场能够看到，万达百货引入了一些体验业态、儿童业态，试图改善百货人气冷清的局面。比如，一层引入9DVR体验馆；二层开辟一部分区域用于儿童零售、教育、游乐，并与大白鲸世界儿童乐园打通，方便引流儿童乐园的人流；四楼开了个书店。 
除了对百货业态进行调整外，番禺万达广场今年以来还引入了贡乃烤鸡、很高兴遇见你、砂师弟、9DVR体验馆、Sennheiser等众多新品牌。
贡乃烤鸡8月19日试业，23日正式开业，位于番禺万达广场二层，是中国内地首家门店。贡乃烤鸡Goobne Chicken是韩国烘烤烤鸡品牌，不同与传统炸鸡，采用的是更健康的烤箱烘焙料理方式。除了提供各种口味的烤鸡之外，顾客还能享受到炒年糕、鸡蛋卷等韩国特色美食及啤酒沙冰甜点等。
Goobne Chicken 2005年创立于韩国，2006年开设100间分店, 2011拓展至850间分店，目前在韩国大约有900家门店。去年11月7日，在香港尖沙嘴开设该品牌海外首家门店。
砂师弟番禺万达店7月1日开业，位于番禺万达广场三层。是广州继东方宝泰店后的第二家门店。旗下主要有牛腩煲、牛腩面、酸辣粉、肉夹馍等特色美食。目前已经进驻惠州、广州，之后还将在深圳89创意园和佛山创意园开店。砂师弟是广州九盛餐饮旗下品牌，九盛餐饮2014年创办，旗下还有“9窝”“老簋烤鱼”等品牌。
很高兴遇见你餐厅5月20日在番禺万达广场三层开业。番禺万达广场店是该品牌广东首家门店，开业当天吸引很多顾客排队等候，开业至今吸引力依然不减。
很高兴遇见你餐厅是国民岳父韩寒和两位合伙人创办的餐饮品牌。第一家很高兴遇见你餐厅去年2月在上海建国路问世，凭借韩寒的影响力和文艺环境装修风格，一年多的时间，门店已达30多家。番禺万达广场店装修、布置上,基本上与其他店无异,，考虑到南北口味差异，接下来餐厅将陆续推出当地口味的特色菜。
9DVR体验馆五一开业，据悉，至开业以来，9DVR体验馆平均每天接待400多人，节假日人流还将翻番，每周营收超过5万元，单日最高收入突破2万元。目前全国各地有100多家加盟体验馆，年底可能拓展至2000家。9DVR体验馆对门店选址没有要求，只要有摆放场地就能带动人流，番禺万达广场的9DVR体验馆摆放在万达百货一层，想要带动百货人气的目的明显。 
除了这些新开业的门店外，番禺万达广场还将开设魔方KTV、IGO&EGO等门店。番禺万达原来的大歌星已经停业，从现场了解到，魔方连锁量贩式KTV将于9月1日在大歌星原址上开业。此次是魔方KTV首次进入广州，该KTV在东莞、惠州均有门店分布，目前东莞有12家门店，全国有30多家门店。
购物中心一方面通过引入更多的娱乐休闲、文化艺术类体验元素，通过体验、环境、服务等与电商竞争；另一方面又在不断发力线上O2O，希望打通线上线下实现优势互补。由万达、百度、腾讯三巨头打造的飞凡网8月已正式上线，目前已经投入万达广场的运营当中。在番禺万达广场，能看到飞凡网的宣传展架，也能享受飞凡电商带来的线上线下购物的便利。
番禺荔园新天地开设农场乐园、引进跨境商品直购体验中心
番禺市桥南商圈最大型的商业综合体——荔园新天地，一期商业7万平方米，以主力店先行的招商模式成功引进麦德龙、迪卡侬、麦当劳、金逸影城、百乐门宴会中心等主力品牌，从2012年底开始陆续开业，为项目后期的零售业态招商奠定了扎实的基础和确保了人流的引入。项目于2014年9月整体开业，即将迎来一周年。赢商网编辑近日实地探访荔园新天地，发现购物中心品牌和业态优化升级正在持续进行中，包括新开设农场乐园、即将入驻的跨境电商、名购奥特莱斯的调整等。
电商对实体零售的冲击难以避免，购物中心纷纷开启体验模式，除了增加餐饮、休闲娱乐、儿童体验等业态充分挖掘实体市场之外，各种主题体验也成为吸客利器。荔园新天地在今年也率先开设了番禺首家开在商场里的农场——巴比伦农场乐园，8月份刚刚开业。
巴比伦农场乐园设在购物中心楼顶四楼，是露天微型农场，占地一千多平方米，免费认领土地，农场同时提供耕作工具、种子、育苗，农夫服装、遮阳帽等一系列服务。据购物中心负责人表示，农场乐园深受周边居民青睐，一期推出很快就被认领完毕。
除了农场，购物中心一楼中庭还开设儿童探险乐园、小型表演舞台等体验互动项目，节假日购物中心的营销活动更是不停歇。荔园新天地在体验方面未来还会继续强化，将在四楼做空中餐厅、阳光书屋、空中游乐场等新鲜有趣的项目。
荔园新天地所处的西环路商圈，商业还未成熟，尚在培养阶段。这里的消费群体以周边住宅居民为主，消费能力以及消费水平很一般，中低端大众品牌才更适合这些消费群。从荔园新天地的入驻品牌看，都是比较“接地气”的。
一楼以餐饮、服饰零售为主，包括星巴克、大家乐、麦当劳、汉堡王、芭克闪冰、贡茶屈臣氏、百丽、水云间、新秀丽、依妙、伊思Q、NIKE、adidas、The North Face、Converse、New Balance等，二楼是儿童业态、KTV、餐饮，包括名购奥特莱斯品牌折扣、仙踪林、印度厨房、汉食坊、维纳斯KTV、红黄蓝早教、永旺茉莉幻想乐园等，三楼是餐饮、影院、电玩等业态。
据了解，一楼中档服饰零售品牌经营状况良好，二楼名品折扣店情况欠佳，现在二楼大幅度调整已经启动，除儿童业态以外的所有门店已经清空，二楼原来主要是名购奥特莱斯店，还有少数其他零售店，名购奥特莱斯店二楼撤离后，还保留一楼门店。二楼整合后将有上万平方米面积，全部用于开设跨境商品直购体验中心。
百货商场开设跨境电商体验店热潮来袭，今年以来，广百、摩登百货、南沙自贸区风信子等跨境电商体验店先后开业。在传统百货业态遇冷的情况下，跨境电商作为一种新的业态尝试，线上线下融合的平台，更能迎合市场的需求。荔园新天地也是基于多方面的考虑，创新性的在购物中心引进上万平跨境商品直购体验中心，这是番禺首家跨境商品直购体验中心。
据荔园新天地负责人介绍，荔购•番禺跨境商品直购体验中心由荔园新天地开发的网上购物平台“荔购网”与跨境电商企业合作共同构建，面积约1.5万平方米，将有10余家跨境电商企业进驻，经营范围囊括了进口食品、日用品、日化用品、酒类、冷链、生鲜果蔬、零售百货、电子数码等，门店规划有国家概念馆，特色产品DIY制作体验区两大亮点。目前跨境电商入驻商家基本已确定，二楼的场地整合准备就绪，只待商家入驻装修，门店计划于今年10月开业。
广州太阳新天地，是珠江新城最大的单体购物中心，赛马场商圈唯一大型购物中心。当初定位“高端购物中心，引入国际一线品牌”的丰满理想败给了骨感的现实，走了一段“高冷路线”之后，果断将定位调整为“现代时尚商场”。 从 “高端购物中心”到 “现代时尚商场”，太阳新天地这些年来调整的步伐不曾停歇过，不断改变业态布局和引进新品牌，增强体验感。如今，它“时尚”的形象已经逐步呈现。
购物中心实拍图
6月11日，赢商网编辑再次探访太阳新天地，发现购物中心最大的变化是明显的弱化了高端品牌、加强时尚类品牌，此外，还对楼层定位进行调整，不断强化体验业态，增加餐饮业态，加强营销活动等。
最能突出太阳新天地“现代时尚商场”定位的就是这次的高端品牌调整了，今年初开始，太阳新天地将最大主力店——北极光奢侈品总汇LAURORA的位置调整给了快时尚巨头—H&M。
LAURORA可以说是太阳新天地一直以来引以为豪的大品牌，此前门店跨越购物中心1-2层，占据最黄金位置，面积达1800平方米。调整后，LAURORA被“挪位”到四楼母婴儿童楼层，面积锐减，目测门店大约100平方米左右。
据了解，H&M门店在LAURORA此前门店上还有扩增，估计高达2000平方米，目前已经进入装修和人员招聘阶段，预计今年9月份开业。除了H&M,无印良品广州第四家门店也落户于此，位于一层靠近购物中心出入口，按计划也将在今年9月开业。加上原有位于负一楼的优衣库，届时，太阳新天地将形成形成快时尚阵营。
H&M跨层门店装修中
无印良品装修中
调整到四楼的LAURORA奢侈品集合店
随着业态和品牌的调整，购物中心各楼层定位也做了相应调整。一楼奢侈品集合店退场快时尚入驻，定位也从原来的“名品新天地”重新定位为“时尚天地”， 2楼定位潮流时尚品牌，3楼新开设“女人街”，增加女性服务，调整品牌比例将达20%，目前已经接近完成。4楼定位母婴儿童天地，5楼为体育运动品牌， 6-8层打造成美食天地，广百百货6楼缩减的家居电器区域的面积也一并归入美食天地，该区域的调整也在进行中，部分新进驻门店已经开业，还有多家在装修以及招商中。
当下，“体验式”已经成为各大购物中心的共识，通过各种营销活动、体验消费吸引消费者到场体验，不仅可以聚集人气、营造氛围也起到促进消费的作用。餐饮、儿童乐园等体验消费业态就备受购物中心青睐。太阳新天地餐饮业态上就做了非常大的调整，将餐饮比例调至30%以上，5-6楼规划为美食新天地，负一楼也分布有多家餐饮门店。
去年开始引进餐饮品牌十余家，包括大家乐、披尔赛自助餐厅、酒吧西餐厅Happy monk、泰国菜泰靓、越南菜新越盏、日本菜“和民居食屋”、川菜“凤凰味世”等，今年还在继续引进特色餐饮，外婆家及旗下烤鱼品牌炉鱼双双入驻，5月份已经开业。东南亚菜今之味7月开业，顺德菜儒哥小馆在装修中。美食天地区域内还有几家门店在招商中。餐饮为购物中心带来了不少人气，每天饭点时间多家餐厅都出现排队现象，外婆家、炉鱼开业后更是人气爆棚。
调整中的美食天地
外婆家
体验式购物中心远远不止增加餐饮业态这么简单，还包括举办各种展览、主题活动等线下活动、还有提升客服服务等。太阳新天地的线下活动今年以来不间断，艺术展、时尚艺术节、微信摇优惠还有节假日的节庆活动，如元旦的“圣诞新年乐活市集”、春节的“心花怒放迎春市集”、情人节的甜蜜双人游大抽奖，母亲节的主题景点设置、儿童节的童梦市集、端午节的“粽”志成城包棕大赛、父亲节的“带爸爸去哪儿”等五花八门，每次活动都能带来非常不错的人气。此外，还加强会员管理，经常推出会员积分兑换、会员优惠消费等活动。
在不断调整后，太阳新天地已经取得了不错的成绩。2014年全年实现销售额13亿元，同比增长62.5%，不仅实现了购物中心自身的创收，也大大提升了商户的营收，去年原有商户实现内生性增长43%，年销售额5000万以上商户达12个。如此看来，改变才是最好的出路，蜕变才能赢得新生。未来的太阳新天地，让人有着更多的期待。
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