七月BHI微降, 全国建材家居市场延续淡季行情
名词解释：BHI
BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。
图1：2020年1月-2021年7月BHI与国房景气指数对比图
表1:7月BHI及分指数数据表
由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI 7月份全国建材家居景气指数（BHI）为120.84，环比下跌0.15点，同比上涨36.27点。全国规模以上建材家居卖场7月销售额为912.6亿元，环比下跌5.82%,同比上涨40.74%；2021年1-7月累计销售额为5722.4亿元，同比上涨68.24%。
中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：7月仍为传统家装市场淡季，叠加高温多雨、洪涝灾害等不利天气因素，以及新一轮疫情多点散发等因素的影响， BHI较上月微降，全国建材家居市场延续淡季行情，整体保持平稳态势。具体分析如下：
首先，分析7月全国房地产市场情况：7月住建部等八部门发布持续整治规范房地产市场秩序政策，全面落实房地产长效机制，各地调控政策也在不断升级，全国楼市调控压力进一步增强。市场表现来看，新房方面，楼市成交量出现下行趋势，新房价格上涨态势逐步放缓，部分城市市场开始出现降温，市场分化持续加剧。据中国指数研究院数据显示，2021年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16120元/平方米，环比上涨0.35%，同比上涨3.81%，但涨幅较上月收窄0.08个百分点，并有13个城市出现下跌。
二手房方面，调控趋严环境下部分城市市场热度有所降温，7月百城二手住宅平均价格同环比均继续上涨，但环比涨幅有所收窄。其中上海二手房市场受“二手房价核验”政策影响降温明显。数据显示：7月全国百城二手住宅平均价格为15956元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。
全国建材家居市场表现与房地产市场息息相关，7月BHI环比微降，规模以上建材家居卖场7月销售额也环比下跌5.82%，整体表现平稳，符合淡季预期。但与2019年同期相比，上涨11.87%，当前建材家居消费已超疫情前水平。
其次，分析BHI各分指数情况：7月BHI分指数“人气指数”达260.28点，环比上涨9.32点，同比上涨162.33点，与2019年同期相比，上涨101.2点，7月全国建材家居市场客流延续前期高景气状态。7月暑期本就是商场客流高峰期，叠加疫情以来全国扩内需促消费政策刺激，各大建材家居卖场近年来通过数字化转型升级、体验式场景营销模式等多手段进行引流的成果逐步显现。但应注意，7月底以南京为中心点的新一轮疫情多点发散，部分中高风险地区市场客流已出现下滑趋势。
7月“经理人信心指数”这一先行指数值表现相对平稳，其值为143.81点，环比上涨8.56点，同比下跌7.40点；且其绝对值为52.13（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于景气区间，市场对即将到来的旺季仍预期乐观。由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的7月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.4%，比上月回落0.5个百分点；继续位于临界点以上，但步伐有所放缓。
本轮疫情是自去年4月疫情防控常态化以来，波及范围最广、传播链条最复杂的一次疫情反复，建议企业加强安全防控，严格落实疫情防控措施；同时仍要加快脚步，围绕国家“十四五”提出的碳达峰和碳中和目标，积极探索创新模式，向着绿色、低碳、可持续发展的方向奋力前行。
发布单位：
商务部流通业发展司 中国建筑材料流通协会
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