专业品牌运营赋能投资人 瑰悦首店2021年中亮相
在快节奏的城市生活中,有这样一个群体,他们追求有品质、有态度的生活,精致是他们的标签。以前人们喜欢叫他们小资,现在,他们有了一个新的称呼——“中产阶级”。
麦肯锡《2020年中国消费者调查报告》显示,中国中等收入人群的数量目前超过3亿,并将持续上涨,预期到2025年将超过5亿,涵盖中国城市人口的一半以上,总可支配收入达到13.3万亿元。在这之中,新中产人群的规模将会随之同步增长 。
《2020新中产白皮书》则进一步指出,新中产选择定居的前8座城市分别是杭州、上海、深圳、成都、北京、苏州、长沙和广州。不难看出,这些城市都是极具发展潜力的热门城市,城市配套完善,人才虹吸能力强。
但困扰新中产最多的问题仍然是居住品质。由于工作及休闲度假需要,新中产异地差旅需求大,他们往往需要在某个城市停留数天、数周、甚至数月的时间,相较于住宅或酒店,租住公寓是兼具品质与性价比的最佳选择。而住房租赁市场中与之对应的轻奢公寓,在供给方面则存在一定缺口。
轻奢酒店公寓迎发展机遇
市场需要专业化轻资产品牌输出者
轻奢酒店式公寓是品质与租金介于白领公寓以上,服务式公寓以下的中高端酒店公寓产品。近年来,随着城市新中产阶级的壮大,商旅度假需求激增,轻奢酒店式公寓成为市场新宠。但其发展速度却难以匹配市场需求,背后原因何在?换言之,是什么限制了这类产品的发展?
从根本来讲,轻奢酒店式公寓的筹建需要资金、物业、运营团队等优质资源的结合。自从我国房地产市场进入后半场,存量资产迎来井喷期,优质物业资源并不匮乏,而与之匹配的操盘者或优秀的资产运营能力却是稀缺资源。
尤其是轻奢酒店式公寓需要从市场定位、客群定位、产品规划、投资及收益预测、工程技术指导,到筹开及全周期运营的全链条综合操盘能力,若非积累多年运营经验和强大的体系化资源支撑,很难担此重任。这也造成了许多手握资金、项目的投资人欲投资轻奢酒店式公寓却无从下手的尴尬境地。
而近期,业内频频传出瑰悦酒店式公寓在北京、武汉项目成功签约的消息,它的出现能否打破轻奢酒店式公寓供给不足的局面?
落子华中华北
酒店式公寓新秀缘何受到资方青睐?
据悉,瑰悦·缤致公寓是瑰悦旗下轻奢酒店公寓品牌,于2020年进入市场。作为瑰悦新推出的重磅产品,瑰悦·缤致目标客群为都市新中产,其产品定位轻奢的莫兰迪风格,并搭配精致简约的设计风格和现代智能的配套设施,满足都市商旅和度假需求,打造宾至如归的居家体验。
虽然是入局较晚的新秀,瑰悦·缤致依然取得了不俗的市场拓展成绩。瑰悦品牌负责人告诉迈点记者,“2020年是瑰悦·缤致品牌推出的第一年,目前已完成了多个项目签约,第一个项目会在2021年的年中开业。”
瑰悦·缤致公寓首个开业项目位于北京空港,毗邻首都国际机场和新国展中心,主要服务中高端商旅客群,房量300多套,配备有餐厅、会议室、休闲区、酒吧、影音室等公区配套,满足客人商务办公和休闲度假需求。
近期,瑰悦又成功打开华中酒店公寓市场,将在金银湖核心地段打造“武汉瑰悦缤致酒店公寓(金银湖店)”。
瑰悦·缤致酒店公寓之所以能顺利落子华北、华中轻奢市场,一方面在于其时尚、居家、智趣的产品理念,恰好击中了都市新中产的旅居需求;另一方面则在于灵活的模块化输出能力,例如前期市场调研报告、顶层设计、产品规划等都可以进行拆分,给予投资人菜单式的服务选择。结合了两项优秀能力的瑰悦自然成为投资方的最佳选择。
多产品线、模块化输出
全方位赋能存量资产运营
如果顺着瑰悦·缤致的线索继续深挖会发现,其成功的背后实际上是瑰悦的系统化能力支撑,以及全方位的轻资产商业模式,能够为业主、开发商提供综合资产运营服务。
据瑰悦品牌负责人介绍,瑰悦现在主要有四种合作模式,包括加盟、直营、合作经营和模块化输出。瑰悦已接触的项目类型包括政府单位、房地产开发商以及业主等。“瑰悦会根据项目类型提供有针对性的服务,比如地产开发商类型的项目,我们更着重强调盘活存量资产和资产增值;而针对投资人、业主,服务重心则在品牌赋能、运营经验分享和投资回报上。”
为匹配不同商旅人群及项目特点,瑰悦推出了服务式公寓、缤致酒店公寓、瑰悦度假公寓酒店、人才公寓四条产品线,形成了从长租到短租、从中端到奢华、从商务到度假的全品牌覆盖,同时形成了针对各类物业属性的不同产品策略。
站在巨人肩膀上的瑰悦还有效依托58同城、华平投资、全球供应链等战略合作资源,从根本上保障投资人的投资回报合理化与长效化。瑰悦目前已签约、筹建项目近10家,主要分布在北京、深圳、上海、广州、武汉和南京等城市。
经过2020年的蛰伏、变革,2021年的商旅度假市场定会迎来复苏与爆发。利好的市场机遇下,期待瑰悦·缤致酒店公寓首个项目能够如期面市,为轻奢精品酒店公寓市场带来新的活力。
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