建设工程消防验收常见问题及简要解析
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建设工程消防验收常见问题及简要解析作者： 刘青青 顾永正 芮祝华泰州市公安消防支队
1、商业建筑
1.1二层的商业并联店，使用过程中常出现“三合一”现象。
从实际使用情况看，二层的商业利用率不高，常被作为人员住宿场所、仓库、厨房等使用，不同的使用功能之间未进行有效防火分隔，发生火灾时，二楼人员常出现伤亡事故。目前，暂无明确条款在设计阶段提前预防，只能在发现隐患后依据《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》进行整改。新《建筑设计防火规范》（以下简称《建规》）第5.5.13条要求，多层商业均需要设置封闭楼梯间，门应采用乙级防火门，新规对以后的商业营业用房的安全疏散作了一个可靠的调整。
1.2商业并联店中设计单个楼层层高4.5m以上的，实际使用过程中常私自增加夹层，未形成封闭楼梯间，夹层无消防设施，部分店铺形成“三合一”。这种设计从目前验收和监督管理来看，存在较多隐患，出现问题的主要原因就是建设单位控制规划面积，实际的卖点就是一层作为两层用，业主为了尽可能地增加使用面积，装修时一般都会增设夹层。对于1.1条和本条所列问题的预防，应由设计单位从源头上进行控制，必要时要做预留设计，消防设计审核人员必要时应提高审查要求。
1.3商业并联店隔墙不按图施工，窗间墙宽度不足1.2米。现场验收不按图施工，通常是因为建设单位节约成本或觉得影响整体外立面效果。这条规定出自江苏省《商业建筑设计防火规范》，现场整改一般要求实墙或采用防火玻璃代替。
1.4商业并联店内疏散楼梯不施工到位，预留孔洞。商业并联店每层使用面积一般较小，疏散楼梯按规范施工到位后，会减少很多使用面积，业主装修时往往拆除后重新设置楼梯，所以部分建设单位只预留孔洞。目前，验收时发现这种问题均需要按图施工到位，主要是防止业主在自行设置楼梯时不按规范要求设置，采用木质或未经防火处理的钢制楼梯，宽度小于1.1m，或者采用上下踏步角度大于10度的旋转楼梯。
1.5商业防火分区间除中庭外的防火卷帘使用长度超防火分隔处1/3。使用单位为了追求室内效果，常采用大面积防火卷帘代替防火墙，目前，只有江苏省《商业建筑设计防火规范》对商业建筑作了相关要求，新《建规》第6.5.3条中规定的范围是所有建筑。
1.6商业营业厅内店铺装修时，广告牌和门头下垂高度大于50cm，形成独立的防烟分区，但未设排烟口。主要是因为店铺在内部装修时不经统一审核，设计单位不能及时提醒造成的。遇到此类问题，一般要求广告牌在排烟口附近位置留缺口或增设排烟口。
1.7高层商业建筑最大防火分区面积扩大到4000平方米，采用可燃材料装修。验收现场主要是固定的货架和家具的燃烧等级达不到难燃以上要求，内装修设计单位在设计时往往只对顶棚、地面、墙面等装修材料进行设计，而忽视或故意忽视货架和家具的装修材料。
2、住宅建筑
2.1住宅的厨房部分未设置可燃气体报警装置。这条在国家规范《城镇燃气设计规范》中是“宜设置”，不做强制性要求，但《江苏省住宅设计标准》中是“应设置”，所以在住宅建筑的厨房均应设置，不管高层还是多层。目前，一般采用的是点式可燃气体报警系统，近期，泰州市住建局将出台相关规定，要求带联动切断装置。
2.2登高作业场地不符合尺寸要求、坡度要求、地面硬质要求。《江苏省住宅设计标准》对此条有明确规定，对其他建筑暂无明确要求，验收时一般要求尺寸不小于15×8m，坡道坡度不大于3%，地面需要有一定的承载能力。验收时常出现场地内设置绿化设施等问题，这是不允许的，因为登高车在使用过程中要求各支架受力均衡，支架落地高差要相对一致。新《建规》中对此已有明确要求，并提高了设计要求，需设置连续性的救援场地。
3、消防设施
3.1喷淋管道大于100mm未采用卡箍或者法兰连接。这是现行《自动喷水灭火系统设计规范》中单独做的规定，新的《消防给水及消火栓系统技术规范》第8.2.9条中对架空管道做了要求，DN50以上的管道需采用卡箍、法兰连接，小于50的采用螺纹和卡压连接，从新规定的出台和实际情况看，焊接方式在实际运用和维修保养中存在较多不便。
3.2消防水泵房进、出水管少于2路，消防水泵房的耐火极限不能达到二级。实际过程中，消防水泵房两台水泵通常合用一根出水管然后再通至室内外环网。验收时，也会偶尔看到在室外搭建铁皮棚作为水泵房，如不采取防火保护的话，耐火极限是达不到二级的。
3.3高层建筑宾馆内未设置自救呼吸器、应急手电、疏散路线图，高层建筑内未设置消防卷盘。这是《江苏省高层建筑消防安全管理规定》第二十三条和第三十二条作出的规定，比现行和新的《建规》要求严格，外省设计单位往往有所忽略。
3.4公共建筑通向地下的楼梯间或前室内无采光通风。当地上楼梯间设置自然采光通风时，地下楼梯间往往由于梯段的设置不能在外墙开窗，造成无防烟设施。按照规范要求，对于此类楼梯间，应增加楼梯间前室或增设正压送风设施。
3.5集中火灾报警系统未设置图形显示装置。这是今年5月1日以来的新规定，对于需要报警并同时需要联动自动消防设备的集中报警系统，必须设置图形显示装置，该装置应具有传输《火灾自动报警系统设计规范》附录A和附录B规定的有关信息的功能，对5月1日以后的审核项目应按要求设置。
4、其他
4.1防烟楼梯间前室采用防火卷帘分隔。现行规范中只有消防电梯前室可采用防火卷帘分隔，新《建规》中要求楼梯间前室、消防电梯前室、合用前室均不应采用防火卷帘分隔。
4.2柴油发电机房内未按要求设置储油间。储油间的设置要求，需采用防火隔墙与发电机房分隔，开门开甲级防火门，需要一定的通风条件，并需设置可燃气体报警装置。
4.3防火涂料的涂刷厚度不符合要求。设计一般没问题，主要是因为相关施工单位偷工减料，不按设计的耐火极限时间和检验报告内的要求厚度去涂刷，一般超薄型防火涂料，1mm等于1小时耐火极限，薄型的2-3mm等于1小时耐火极限，验收过程中要具体要查看防火涂料的检验报告并用测厚仪进行测量。
4.4地下汽车库采光井距离高层建筑不足13米，距离多层建筑不足10米。这是《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》中的要求，如果不能达到要求距离时，可在靠近建筑一侧采用防火墙，顶部采用耐火极限不低于1.5h的不燃烧材料。
参考文献：
[1]《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》（GA703-2007）.
[2]《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）.
[3]《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）.
[4]《商业建筑设计防火规范》（DGJ32/J67-2008）.
[5]《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26-2006）.
[6]《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）.
[7]《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）.
[8]《江苏省高层建筑消防安全管理规定》.
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