小复式楼房有什么优缺点？购买小复式楼要注意什么

　　复式楼实际为两层楼，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，人们选择小复式楼房都会考虑其优缺点。今日我们就来聊聊小复式楼房优缺点及挑选注意事项。

　　一、小复式楼房有什么优缺点

　　优点：

　　1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%-70%。

　　2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

　　3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

　　缺点：

　　1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

　　2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

　　3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

　　二、购买小复式楼要注意什么

　　1、要看各功能区间划分

　　一般来说，复式楼由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。

　　2、要看房屋立面设计是否合理

　　这点主要是出于考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。

　　3、要看卫生间的设置

　　有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式楼面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

　　4、要看有没有露台

　　一般顶层复式楼要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式楼，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式楼其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。

　　可见，小复式楼房有着平面利用系数高，使用面积比例高的优点，又有着房间的私密性、安全性较差的缺点。建议人们在挑选小复式楼房时一定要注意房子装修设计是否合理。

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