有一种户型设计，叫“就差10平米”

刚需型对比98㎡ A户型 Vs 85㎡ B户型

采光及通风

从尺寸看，虽然两个户型相差13㎡左右，但户型宽度相差并不多，所以南侧客厅及卧室的采光并无太大差别。

两个户型进深则相差近2米，但由于两个户型都不是南北通透户型，所以通风效果比较一般，A户型相对B户型有更好的通风路径。

功能分区

A户型的厨房采用L型设计，而B户型采用一字型厨房设计，在实用性方面，可能更多的购房者喜欢L性厨房，原因是厨房用具摆放方便，炉具和水池更容易操作。

客厅和主卧室的面积，两个户型相差并不大，但A户型主卧有小飘窗、B户型有南阳台，这对业主来说都是比较实用的设计。

次卧因为总面积的差距，右户型的次卧略显局促，而且北侧窗户很小，可能会对采光有一定影响。

卫生间设计方面，B户型采用全明设计，比A户型多了一些亮点，毕竟卫生间通风对于居住舒适度来说还是比较重要的。

动线设计

从上图可以明显看出，B户型设计更合理，厨房到餐厅、两个卧室到卫生间距离都很近，使用比较方便。A户型动线的设计方面有明显不足的地方，主卧室距离卫生间较远，使用不便利。

相比较而言，98㎡的A户型每个功能区面积更加合理，而85㎡的B户型略显紧凑，厨房、次卧使用面积略有不足。但毕竟两个户型面积有所不同，所以也要看购房者具体需求而定。

改善型对比143㎡ C户型 Vs 132㎡ D户型

采光通风

从尺寸看，C户型面积比D户型大11㎡，但依然像上面分析的一样，户型宽度一样，所以两个户型的采光效果是一样的。值得注意的是两个户型都有两个卧室和一个客厅朝阳，所以室内采光应该不错。

两个户型进深相差1.8米，两个户型均不是标准的南北通透户型，但整体通风效果还是比较不错的，主卧室和客厅均能空气对流。

功能分区

两个户型采用的都是U字型厨房设计，U型厨房是现在大面积比较流行的设计风格，主要特点是方便厨房使用者对水池、炉具、菜品分类摆放，而且橱柜设计上，能有更多的储藏空间可以利用。

两个户型的主卧都采用套间的设计，C户型的主卧更偏重功能独立性，衣帽间、卫生间和卧室属于完全分开的状态。而D户型的卧室直接连通衣帽间，和卫生间一体化设计，装修设计更简单。

从功能分配的角度来看，C户型的套间实用性会更高，户型北侧的独立书房比较有用，私人的收藏和读书空间都可以在这里实现。主卧套间内的卫生间及衣帽间面积比较充足，但唯一不足的是衣帽间略微影响了户型整体的通透性。

D户型的的卧室空间都比较充足，但主卧衣帽间面积较小，可用空间不足。卫生间设计方面，D户型依然采用的是全明设计，达到良好的通风效果，比C户型更合理。

动线设计

从上图可以明显看出，D户型的室内功能分区较为合理，卧室集中在西侧，客厅厨房集中在东侧，避免相互打搅，次卧距离卫生间较近，很便利。C户型的动线设计有一点不足，南向次卧室距离卫生间较远不方便。

三居室户型的对比中，虽然D户型面积比C户型略小，但功能上也很完全，通风和采光方面，两个户型都不错，都考虑到改善型客户对套房设计的需求。

综合分析后，C户型设计更注重每个功能空间的使用面积，同时户型设计比较重视私人空间，D户型设计相对比较紧凑，虽然部分功能区面积略有不足，但基本能满足使用需求，并且D户型的动线设计比较合理，业主使用会比较方便。

对于资金相对比较充足的客户，分析师推荐143㎡的C户型，因为户型功能区面积充足，拥有独立衣帽间及书房，更有专属感。对于首次购房并且资金预算有限的客户，分析师推荐85㎡的D户型，因为户型面积更适中而且功能完备。

来源：房价点评网、易居中国

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