雷军5分钟就决定投的YOU+公寓竟然是这样的骗局，呵呵哒！
导读：
关于小米投资的U+公寓的话题一直持续不断，北京苏州桥店开业后经历了甲醛事件等等波折。知乎上这篇热帖引发了不少跟帖者的共鸣，文章对U+的价格、装修等提出了看法。U+苏州桥店到目前仍未租满，或许是该到了运营者和投资商重新思考的时候了。
U+官网照片和真实照片对比图
不才去参观过You+苏州桥店，进去一看，我去，这就是学生宿舍啊。另一栋楼还住着北理的留学生。
优家的最大创新点就在于把学生宿舍以一间六七千的价格租出去。他们把宿舍楼包下来，楼下大厅做成“大客厅”“集中办公区”，楼上的宿舍间要么直接以四人间租出去，要么隔一下以两人间租出去，以豪华单人间租出去。
知道这是宿舍，楼道内环境就不用我多说了。一层将近50户，每户一个小门。
双人间房间内有一个狭小的卫生间，隔半截出来做成没有窗的小客厅，晾衣服也只能在小客厅里。另外剩的半截再隔成两间房，每间房里边宽两米，长两米半。
在官网上他们的照片是这样的：
是这样的：
而实际上是这样的！！！
号称是全部精装Loft！Lo你妹啊！就是一间层间距2.5米不到的宿舍。下边1.9米左右左边墙上贴了个小桌子，右边能放个凳子。右边有个0.5米宽的小梯子让你爬到上边睡觉的地方。
上边铺了个大床垫，距离房顶0.5米左右。你在上边能不能坐直，得看你身长。
房间里超级闷，一个正常的宿舍窗子隔两半，你和室友一人一半。站在门口照相就这个效果。
房间里其他的设备就只有空调了，什么冰箱、洗衣机之类的统统没有。
在你的房间外是共用的那半截小客厅，无窗。放个小沙发小桌子基本就占满了。小沙发的右侧是晾衣服的地方，衣服有水的话妥妥地滴到沙发上。上图：
还有洗手间。一晚150的宾馆的洗手间都比这大。
进去以后一个马桶。右手边一个四十厘米宽，三十厘米长的面池，面池旁边每个角大概能放一个刷牙缸吧。浴头挂在面池右边的墙上，据说水压很大，你站在马桶那里就能洗到澡啦。
一栋楼250间房只有一个宿舍大小的共用厨房，四五个电磁炉让你们做饭。一个已然塞得满满的大冰柜，一台微波炉。我去看时苏州桥社区大概住了1/3的人，厨房已然不够用了。洗衣房也是公共的。
另外，四栋楼围着的中间是一个篮球场，晚上有人打篮球。
宿舍楼的大厅被做成了公共会客厅，放了一台游戏机，两个台球桌，还有一个收费的健身房。
另外一栋楼的一层被弄成了车库那样黑洞洞的公共办公区。
说完了居住环境，说说我最不能忍的价格。
优家官方公布的价格是这样的：
双人间的价格，一间宿舍租出去5490。呵呵。你知道5490可以在北京长安街沿线租到70平左右的精装修两室一厅吗？（我13年到15年5100在建国门租的2005年左右建的高层楼，5100一个月，70多平，精装修，高品质家电配全。后来不住了房东5400租了出去。）
而且更逗比的是，You+联系你时包括带你看房时会说现在签打8折哟，活动马上结束了哟！
打完8折是什么价格呢？5490！
然后他们心理素质非常强悍的导购会说这就是折后价格呀！我们官方公布的就是折后价格！官方价格表在上边，自己看哪里说了这是折扣价。
更屌的是，所谓的押二付一，是要你押“原价”的两个月。也就是5490/0.8（所谓的八折）=6862元/月（从来没在优家那个网页看到这个“原价”）。一间双人间两个室友一共押1万3的押金给他们。3栋楼，每栋5层，每层50间宿舍，每间押1万3，能押多少钱呢？1.3*3*5*50=975（万）。
你们知道975万一年的资金沉淀收益轻轻松松达到200万。（当然不是像屌丝们一样放在余额宝里拿每年三点几的利息了）
如果说房间里真的是豪华装修，押一个月或许还能接受，但是这只有一个床垫，廉价小桌子、小凳子、小沙发的房间尼玛要押两个月？
还有更逗的。签合同必须签一年，长了不签、短了不签。你要是中途要退房的话，可以，提前一个月，然后房费再补每月6862-5490，将近1400的差价。也就是说，你住5个月要退房的话，押金6862就会被扣光了。多住几个月要退房的话，你还要倒找钱给优家哟！
优家还有双重优惠，看房现场定下来，双人间立减600！然后你们每个月要交房费10%的物业费。也就是549。左口袋的钱拿出来在你面前晃一下，告诉你这是给你的优惠哟，然后再装进右口袋……
这物业费是干嘛的呢？据说是打扫公共卫生、电梯费、取暖费之类的。如果你租房的话会知道，普通居民楼一年物业费也就五百多。优家你真行！
吐槽完价格，更要吐槽优家的接待服务。
优家苏州桥店有个对外热线，“接线员”“4个”，7001、7002、7003、7004。7004永远是接通后嘟嘟两声就挂。7001永远没人接。7002和7003当中会有一个有人接。
于是乎你打几十个电话，才会有一个有人接。瞬间创造出销售火爆，电话根本打不进来的热闹景象！拿来忽悠投资人是多么好的数据哇。
即使接通了，那边的人说话也是相当的不客气，一副你爱租不租，我说你听着就行的口吻，你问什么我一概不知，你来看了就知道。约时间也是我给你指定时间，没得商量。
而且更逗的是，来看房要么让你看单人间，要么让你看双人间和四人间，想一起看一下？没门！害得我跑了两次才算看全了。
每次看房时，约十几个人，只给看两三间，其他的都不给看。还创造紧张气氛，说只有这几间了哟，你们赶紧定，不定就被抢光啦。忽悠得很多人紧张得要命。
你要是想租，速速交1000定金，回去想想发现不划算不想租了，对不起，押金不退。
不过好在看房的人大多也不傻，两次去都是只有一两间租了出去。毕竟大家都是住过学生宿舍的人，心里还是有个概念的。
最后，因为我最近在找房，也关注了租房市场，提供一下北京现在的租房行情。三环以内正规居民楼三室一厅的30平以内的朝南独卫大主卧，2500元—3000元左右一个月。
雷军5分钟决定投优家我是信的。这么简单粗暴骗创业傻的钱的生意，谁不投呢？你需要做的，只是包几栋宿舍楼，拍些巨美的微距照片，租给创业傻就行了。
最后用两句话来结束这篇吐槽：
1、很多创业傻创业被忽悠掉了父母几十年的积蓄；
2、我想起了香港的棺材房。
内容转载自：知乎、广州房产
内容转载自公众号：企鹅公开课
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