客厅渗水电视墙边框脱落 青岛龙承翔装修延期问题一大堆
信网3月25日讯 2017年，郑先生通过朋友介绍，与青岛龙承翔建筑装饰工程有限公司签订了装修合同，房子延期了5个月终于交付了，可没过多久，洗手间渗水就将客厅的多处墙面浸湿，门框也被腐蚀掉漆，除此之外，这套房子的装修好之后，洗手间地漏过高不排水，阳台窗户打不开，电视墙边框脱落等问题，前后装修花了8万多元的郑先生见状，与青岛龙承翔建筑装饰工程有限公司的胡经理联系，但协商了多次，胡经理至今没给他处理问题。郑先生无奈之下，扣下了2000元木门款未支付，让其维修完再支付。胡经理告诉信网(0532-80889431)，郑先生没有支付木门款，他就不给维修，“什么时候支付木门款，什么时候处理这些问题。”
墙面渗水 来源：信网装修房子延期了5个月才交付
2017年时，郑先生想要装修一套新房，经过朋友介绍，他于当年4月6日与青岛龙承翔建筑装饰工程有限公司签订了装修合同，约定从4月8日开始，由青岛龙承翔建筑装饰工程有限公司给他装修这套房子，于当年5月28日竣工。可到了约定日期之后，房子不但没有交付，卫生间还出现了问题，“防水没做好，往墙面上渗水，渗水面又到了客厅，把客厅的墙面也泡坏了，门也泡坏了。”
郑先生见状，让青岛龙承翔建筑装饰工程有限公司进行维修，“修了一次，结果弄得卫生间的地漏比周围高，水排不出去，后来就再也不来了，一直拖到10月份才全都装修好。”
郑先生见到这种情况，扣下了2000元木门款没有支付，他担心青岛龙承翔建筑装饰工程有限公司不给他维修，“我说了这个钱我可以支付，但是要给我维修好了再给，我怕他们不管就跑了。”
后来，郑先生发现自己家里的装修出现了各种各样的问题，客厅窗打不开、电视墙的边框脱落等问题，让郑先生头疼不已。这期间，郑先生多次找青岛龙承翔建筑装饰工程有限公司的胡经理协商，但是问题一直没有得到解决，延期交付的违约金也没有提及。
电视墙边框脱落 来源：信网现场：客厅墙面渗水严重
2019年3月22日，信网跟随郑先生来到他位于青岛西海岸新区的房子，一进门就看到客厅的墙面上一米多高的渗水痕迹，这样的痕迹在卫生间靠近客厅附近的墙面上都有出现，看现场情况确定是从卫生间内渗出的水，并且水已经穿透了墙面，卫生间的门也被水泡的起鼓掉漆了，“这就是防水没做好，他们也承认。”
郑先生家阳台的窗户是双向开窗，可以从上面拉开，也可以从侧面拉开，但信网发现阳台左侧窗户只能从上面拉开，却没法横向打开。而电视墙的制作也非常粗糙，现场发现电视墙的右侧边框已经翘起，脱离了电视墙的墙体。“就这样的装修，光工费就要了2万多，材料还是他带着去买的，要了6万多，我能不上火吗?”
“等了他们两年了，一直没修，我不准备再等了，让他们按照约定的一天50元赔付我5个月的违约金，再把损坏的地方折折价，我找别人维修。”郑先生说，他并没想过要求对方退还全款，只想把该给付他的款项赶紧给他，“我是不想再跟他们有任何瓜葛了。”
阳台窗户打不开 来源：信网装修公司：支付了木门款再维修
对于郑先生的问题，青岛龙承翔建筑装饰工程有限公司胡经理直截了当地表示，就是因为2000元木门款没有支付的原因，“付了木门款，我就让人去维修，否则不可能。”胡经理说，他也是找专门安装木门的人给郑先生家安装，郑先生不支付木门款，他也只能拖欠着，安装木门的人也一直在找他要钱。
至于违约金问题，胡经理表示不可能支付，“我违约是因为没有及时支付木门款，后面的工作我没法做。”胡经理认为，违约的问题是郑先生自己造成的，与他没有关系。
最后，胡经理再次表明他的态度，并表示如果不答应，郑先生随便怎样都可以。双方意见不一致，无法继续协商，最后双方表示由郑先生回去列明自己的要求，至于是否继续协商，胡经理并未表态。
信网从双方的合同中看到，合同中总金额为20300元，据了解，这只是人工的费用。不过信网发现付款方式中约定，工程全部完工验收合格后，由郑先生支付总工程款的10%。也就是说，严格上来说，工程虽然已经完工，但郑先生并未签字认可工程质量合格，因此，未支付门款没有任何问题。
而胡经理则认为，木门款没有算在合同的金额之内，包括违约金在内的问题起因皆是因为木门款没有给付。
律师认为房主可向装修公司主张违约金
山东贝莱德律师事务所的陈泽宇律师表示，在此事中，木门的装修独立于房主与装修公司的装修合同，那么根据合同相对性原则，房主未支付木门价款不能用来当做免除装修公司保修义务的理由，“根据《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”陈律师说，房主可以要求装修公司按实际损失赔偿。
至于违约金一事，陈律师表示，逾期竣工的违约责任，房主也可按照合同约定向装修公司主张相应的违约金。 信网记者 杜杲燃
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