原创|20年以上老屋，翻新改造不可不知的注意事项
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图片：美丽殿设计
老屋，似乎已经成为目前房价高居不下、公设比例过高，购屋人的首选。
但是因为管线、结构、防水、采光等问题多需解决，因此注意的事项及工程要更动的部份比想像中的还要多出很多，由外而内，对屋子的外观重新设计、拉皮，解决采光、外墙龟裂、门、窗框渗水等问题，同时加强建筑结构，使得老房子可以焕然一新！
【老屋翻新规划前的重要项目】
1.规划前检测归纳：采光、格局是否合乎家庭成员所需，外墙是否渗水、有否壁癌、排水管有否堵塞、地板、天花板、橱柜有否蛀虫、配电量有否足够、门框、窗框下雨时有否渗水、磁砖有否剥落、地板有否翘起变形。
2.以屋龄20年作为老屋翻新的分水岭，10-20年屋龄，须注意卫浴及厨具是否可堪使用建议更新，及重换地板，重新油漆。
3.20年以上屋龄，冷、热管线、瓦斯管线须全部更换，以免水管生锈、堵塞或破裂，尤其漏水的问题，往往来自于热水管线破裂；此外，水压是否足够、电力负荷容量、电线是否老旧…等问题，都需详细检查。
客厅空间加大对外窗的设计，汲取更多的自然光线与庭院绿景入内，放大空间尺度变化。
【老屋翻新规划时重点提要】
1.美丽殿设计团队提出规划时检测归纳：电箱的检测、漏水情况的检修、是否使用天然瓦斯、电力负荷容量要达到基本供电要求、地板、墙面、天花等结构问题、木作或砖造隔间的重新规划、楼板材质的建构、浴室泄水问题。
2.旧屋墙面经过最常发生的龟裂、粉化、生霉等问题。可以请专业处理壁癌的人士及防水公司来家中察看，针对问题提出解决方法，刷后墙面就不会发生涂抹不均、表面粗糙、起泡等现象。
3.在墙面部份，可重新更改质材，选用防虫处理的角材或是改为H型钢，易经的起时间考验，且不易遭虫蛀。
4.原有水路及管线要检查是否锈蚀、老化，针对老旧管线美丽殿设计团队建议一定要进行更换。做到管线连接紧密、无冒泡、滴漏，同时不留下死角，便于日后维修。
于楼梯重新规划，更改材质给予较轻盈的量体表情，且隐于客厅墙后方，建立开阔的厅区面向。
【以40年以上的老屋翻新工程为例】
1.以此案为例，40年以上的屋龄、25年无人居住，外观需重新拉皮规划，结构、管线、白蚁、蛀虫、漏水等问题需同时解决。
2.由于经过25年空间都乏人问津，需要整理、舍弃的物件很多，从中归纳出屋主儿时的记忆，藉由家具、物件的整理设计，成为日后生活空间的精采记忆。
3.旧屋翻新的工程比新房装修来得繁复，从拆除到木作及清洁、包含大大小小的细项，而每一项环节都需注意，才能确保装修的品质。
4.楼梯重新规划，更改材质给予较轻盈的量体表情，且隐于客厅墙后方，建立开阔的厅区面向。
餐厅区域天花重新设计，针对天然瓦斯、电力负荷容量要达到基本供电要求、地板、墙面、天花等结构问题，进行结构重建。
摒除餐、厨房空间的墙面界限，改以开放方式表现，拉阔餐、厨之间的使用机能及视角的通透感受，也同时针对餐具柜体设计做出完善的设计规划。
二楼玄关将原始进出卧室、卫浴等区域门扉的设定，以隐藏方式规划，强调立面的和谐统一，同时针对结构上也重新考虑。
主卧空间，针对防水、采光、区域动线重新加以设计规划，同时增设独立梳妆区及休憩区，丰富空间使用机能。
孩房空间规划上依照其喜爱的风格与颜色，重新规划收纳与采光等使用机能，满足生活所需。
楼梯空间规划上也采较为清浅颜色安排，材质上也摒除传统的实木、不锈钢，改以格栅，形塑轻盈、通透的视觉感受。
原始书房与佛堂部分不作太多的设计规划，然而美丽殿设计团队从中归纳出屋主儿时的记忆，藉由家具、物件的整理设计，成为日后生活空间的精采记忆。
视听室于规划上，考量到须达到基本供电要求、地板、墙面、天花等结构问题、木作或砖造隔间的重新规划、楼板材质的建构。
客厅于规划上，考量到须达到基本供电要求、地板、墙面、天花等结构问题、木作或砖造隔间的重新规划、楼板材质的建构。
原有水路及管线要检查是否锈蚀、老化，针对老旧管线美丽殿设计团队建议一定要进行更换。做到管线连接紧密、无冒泡、滴漏，同时不留下死角，便于日后维修。
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