购买、装修小户型，有诀窍！|房百科
来源 | 楼市参考
因小户型面积小，总价较低，在选购过程中，购房者容易忽视其中一些细节。然而，这将可能影响日后的投资价值或者居住的舒适性。
关键房间不能“小”
小户型不是小面积的意思，关键房间如卧室不能“小”！如果自住，应留意小户型使用功能的完整性，并对不同功能空间，要有面积的底线要求，不能一味求小。
通常，卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间不能小于4平方米，厨房不能低于5平方米，客厅最小不能低于12平方米。照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间最小2米，客厅开间4-5米。
方正实用的小户型价值大
受总面积限制，小户型通常不能追求舒适性，而是注重实用性。所以，在选小户型单位时，一定要留意户型的设计是否方正实用。
有些楼盘为追求美观，使用一些大弧线或者斜边形的设计，外立面确实好看，但是在做户型设计时，这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
判定一个户型是不是实用，除了看常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，这样就容易看出问题所在。
如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光怎么样?隔音效果如何?
“老龄”小户型别碰
有些家长为了孩子读书，喜欢到城区买小户型的学位房。这时，除了了解清楚所购买的小户型是否学位被占用之外，还要了解房龄、贷款等事项。因为中心城区某些学位房的楼龄较高，在银行贷款政策方面可能受到限制。
如果需要贷款买房，最好别选楼龄长的小户型单位。
超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限最高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。买卖双方签合同之前最好查册，看看建筑时间是多少，不是中介说多少、能贷多少就能做到的，一切都要看房产证载明的证据，尤其是自己的月供能力一定要控制好。
小户型装修规矩多
小户型尤其是那些70平方米左右的1房和90平方米左右的小3房，稍做改动就可以让户型更为实用。
小户型装修是大家都比较头疼的问题，很多人在面对小户型装修时都感觉无从下手，所以大家在装修的时候就要注意一些细节，不过这改造小户型也得讲规矩，懂改造的艺术，切忌随意改造。
避免吊顶
小户型居室大多较矮图行天下，所以造型较小的吊顶装修应该成为首选，或者干脆不做吊顶。如果吊顶形状太规则，会使天花的空间区域感太强烈。
减少室内“走廊”
小户型的空间狭小曲折，很多人为了突出装修效果，突出区域感，会在不同的区域使用不同的装修材质与高度来加以划分，天花也往往与之呼应，这就造成了更加曲折的空间结构和衍生出许多的“走廊”，造成视觉的阻碍与空间的浪费。
宽大家具禁入
小户型家具的选择应以实用小巧为主，不宜选择特别宽大的家具和饰品。购买遵循“宁小勿大”的原则，还要考虑储物功能。床的周边应该选择有抽屉的;衣柜应选窄小一些且层次多的，如领带格、腰带格、衬衫格、大衣格等。最好先在图纸上规划好家具的尺寸，再选择购买。
墙面颜色有讲究
小户型一般选择明度与纯度都较高的色系。因为颜色的纯度越强烈，越是先映入眼帘；明度较高，感官上会有延展性，就是我们通常所说的“宽敞明亮”。
少做硬质隔断
小户型装修应谨慎运用硬质隔断，如无必要，尽量少做硬质隔断，如一定需要做，则可以考虑用玻璃隔断。
镜子的盲目运用
镜子因对参照物的反射作用而在狭小的空间中被广泛使用，但镜子的合理利用又是一个不小的难题，过多会让人产生晕眩感。要选择合适的位置进行点缀运用，比如在视觉的死角或光线暗角天龙八部，以块状或条状布置为宜。忌相同面积的镜子两两相对，那样会使人产生不舒服的感觉。
电路布置宁滥勿缺
小户型房间虽小，但五脏俱全。又因居住者以年轻人居多，对电脑网络依赖度高，生活又随意，所以小户型对电路布置要求很高。要充分考虑各种使用需求，在前期设计时做到宁滥勿缺，避免后期家具和格局变动后造成接口不足的尴尬。
单调的布光
天花造型简单，区域界线感不强，这无形中给灯具的选择与使用造成了较大的困难。人们往往只放一个或几个主灯了事，显得过分单调。小空间的布光应该有主有次，主灯以造型简洁的吸顶灯为主，辅之以台灯、壁灯、射灯等。要强调灯具的功能性、层次感，不同的光源效果可交叉使用。
过多占用空间的电器
冰箱不能贪大图宽，应尽量选用横向适中、高度可延的款式，这样可节省地面有限的使用面积，也不会影响食物的储藏量。至于影音设备，电视可选择体薄质轻、能够壁挂的产品，尽量减少电视柜的占用空间。有条件的话，可考虑选择投影设备天龙八部，让墙面的设计更加简洁。音响设备尽量安装在墙面与顶面，既可以获得好的音效，又不会让面积紧张的地面更加繁杂琐碎。
擅自拆改空间结构
小户型的结构一般都比较复杂，很多人不管结构如何，盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电、气的更改。这样做，轻则会造成节点，产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。
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