在200平米大平层和200平米别墅之间，你会怎么选
2013年对于上海佘山某楼盘来说无疑是一个黑色年份，开盘0成交的记录，对于2013年向好的楼盘年代来说，且对于这家top10的王牌房企，无疑是一个不太可能想象的到的结果。
究其原因，和当时的户型定位有着密切联系。试问把着500到1000万应该多数是求改善的人，是更愿意购买你们家200——500平米的大平层，还是隔壁上有天下有地的别墅类产品？
当然，对于这个各有所需的假设问题，对于售卖方，只能回答到在目标客群中，对于两种户型的偏好比例，这个程度。
也很自然，在2013年流行大平层的年代，北方的成功案例到了南方却是“南橘北枳”的结果。
我们只能说这些成功与失败的案例只能说明一点：户型在整个楼盘销售环节中的重要性可见一斑。
在价格、楼盘品质、周边配套相对趋同的前提条件下，户型无疑是决定你去化的重要因素，今天我们就来聊聊买房过程中户型不容忽视的问题。
大平层“平墅”中求创意
从2005年由英国设计师戴卫·奇普菲尔德创作了位于杭州西湖风景区的九树，开辟了中国大平层住宅开山之作。
大平层经历了05年的150——200平米时代，到05——08年主流面积200平米；350平米提升功能时代；再到00年——10年面积250平米，室内区间细分化；乃至现在的三房和四房两种主力户型面积段，功能区间更加创意的“小时代”。
大平层“平面”中追求层次
毫无疑问大平层类户型必须在平面之间追求空间层次感。做到空间隔离，保持私密性。
于是一梯一户，独立家庭厅，与公共会客区互不干扰。
个人感觉，无论户型如何求层次，都是在“求”字中做文章。试想三代同堂6个人，同处一个200至500平米的大平层，真心很难做到真正的空间私密。
笔者曾经参观过某知名楼盘大平层，500平米的大平层，整体感受是自己走入了迷宫。朝南方向除了客厅外，被平行隔了4间，那一个个打开门的瞬间，真有走入某按摩会所之感。
对于传统的中国人，还是比较喜欢上有天，下有庭院的别墅类产品，通过空间隔断，把私密性落到不同层次之间。
大平层在平面之间求“空间层次”
大概可以做到的空间可能性？
相比大平层，别墅在空间的层次错落之间的空间就很大了。
让通透更通透
相较于厚重的大平层项目，别墅类产品在南北通透方面显然会做的好很多。由外及内，连通庭院与内室，将自然环境引入室内，并将起居空间功能最大化延展至庭院。当然，别墅产品的采光方面相较平层产品可以做到更多的可能。
挑战客户的感官
在常见的平层大户型中，开发者会做一些高厅设计，会产生较强的视觉冲击力，居住舒适度也会相应提升。但随着高端和改善客群对空间尺度要求的提升，实用性并不是很强的高厅设计，对比别墅的空间尺度，就显得有些弱势，而别墅更大的空间感和实用性，不仅能挑战客户的视觉感官，更能让人得到更多居住实惠。
让人很爽的私密空间
相较平层空间，别墅提供了另一种空间上的变化，既强调户内公共区域与私密空间的区分更强调私密空间与公共区域（户外庭院）的融合性，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。
4
女客户最爱：露台+内庭院
相较于传统的阳台，别墅露台可直接与外部景观以及内庭院交流，它是家中能看到最美景致的地方，也是家人最爱的角落，因此她更受到女主人们的青睐。
平层所没有的内庭院，并非简单的花草就可以解决的，在空间处理上，它实际上也有着微妙的规划，除了更美，也要求实现真实的功能性。
看了以上特点，是不是觉得同样面积的别墅真的比大平层，具备更多的利益空间，能提供更完美的居住感受？下面，我们来看看打造王牌别墅又需要具备哪些条件。
逼格！
聊完200平米大平层和别墅产品的差别。在其他参数：地段、价格、周边配套基本差不了多少的情况下，多数中国人还是更爱上有天，下有院的别墅类产品。
在品类繁多的别墅系产品中，中国人对于院落的情节由来已久，如果没有院落，别墅的魅力会丧失大半。
逼格闪闪的院落
出门有庭院，这大概是大多数中国家庭对别墅居所，期待的基本场景。
在忙碌之后，人们回到家中，渴望的是私家专享的独处空间和鸡犬相闻的友邻情怀，院落的空间感、场所感能满足很多家庭的领域需求，因此普通的庭院开始不能满足大多数别墅业主，双庭院设计，由此运用而生。
2
心机空间？让客户有足够的想象空间
一个好的产品必须完全从客户出发，去做一切构想；一个极好的产品则需要能激发客户的想象，可以搭建一切梦想。
除了别墅庭院的领域感，户型中的一些预留空间的功能弹性也必须足够大，说到底要让客户有更多想象空间——他可以根据自己的需要来决定功能的分配
如：花园可以改成餐厅、次卧改为书房、休闲空间功能多样化等。
3
不可或缺的智慧家元素=无限可能的未来
在产品设计被挖掘了足够多的时候，更多的附加值也被提及，被谈的很多的“智慧家”无疑成为考评一个产品是否足够用心的标准之一。
实际上，真正的智慧并不是简单的智能单品的堆砌，而是建立在客户实际居住习惯基础之上，基于无线云平台，提出的针对改善生活品质的系统解决方案。“智慧家”更像是一台自主运转的精密电脑，可以分析受众的使用习惯，进行自主的服务推送。
相较大平层，购买别墅的客户似乎更青睐“超舒适”的生活，因而，智慧家系统也将成为必不可少的配备。
其实，不管选择平层还是别墅，优质产品的理念是相同的。一家优质的房企一定是专注做好产品的。好的产品，必定是注重土地、尊重市场、尊重客户以及尊重开发股东方的。如业界公认的方兴地产，“绿色科技”、“高端品质”、“智慧人居”成了这家房企的典型代名词。
在打造好产品的道路上，方兴似乎在北京亦庄区域开辟了一片具备典型意义的“试验田”，从“一抢而空”的130-160平米的平层改善，到“金光闪闪”的190平米的大平层，再到新推出市场的“牛气哄哄”的180-210平米的叠拼别墅，方兴在户型设计、功能设计、园林设计、附加值设计上，依据各类改善客户的细化需求，不断尝试产品迭代，在百万平米的社区规模中，打造了城市改善人群的专属圈层。
参观了方兴在亦庄的所有产品样板间之后，我其实真的很想问，当面对亦庄金茂悦190平米的大平层和亦庄金茂逸墅200平米的别墅，怎么选？
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张艳，克而瑞品牌推广工作者，媒体人，地产自媒联盟成员。历任新浪商业地产、地产人主编。让我们以文会友。同写同感。 欢迎关注艳姐“地产人言”。
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