万科把瓷砖换种贴法，居然能省几百万

客厅装修大全 2016-08-04 11:03

不同的房企有不同的核心竞争力，但都绕不开同一个重要环节——成本管理。除了合约规划、采招管理等需要严格管控外，瓷砖损耗等细节成本在一定程度上同样可控。比如，在不影响美观的前提下，对瓷砖定样、排砖等进行更加周全的考虑，也能为企业省下不少开支。下文将分享一份万科瓷砖铺贴方式的成本控制研究，看看如何缩小精装房中的瓷砖铺贴的损耗率。案例以南通三建在四季花城二期A区3B户型、H户型的瓷砖铺贴为例，其具体分项损耗率如下表：根据统计显示，该项目平均铺贴损耗率为12.78%。有其他数据表明，瓷砖铺贴时的一般损耗率应该为1%至3%左右，房型比较特殊的情况下，损耗率应合理控制在5%—8%范围内，与之相比，四季花城二期A区的瓷砖损耗率过高。损耗原因瓷砖铺贴损耗的原因有三个，一是建筑本身尺寸不符合瓷砖模数，导致瓷砖需要切割，造成损耗；二是运输、保管、管理、切割过程中出现浪费和破损；三是从美观角度考虑进行瓷砖排布。第三个原因主要在项目施工中产生，也是降低瓷砖损耗率的“发力点”。具体措施 1、结合建筑尺寸选择瓷砖规格 a、瓷砖竖向规格的选择以城市花园为例，其厨房、洗手间窗离地面的设计高度为900mm。采用的瓷砖竖向规格尺寸是300mm。理论上3块瓷砖刚好够贴窗台以下部分，但在实际操作过程中，由于施工偏差以及厨房、洗手间标高的降低，必须切割4块瓷砖才能贴出窗台以下部分，从而造成窗台以下部分瓷砖损耗率为25%，并且出现两块大半瓷砖，影响美观。解决这一问题，可以采用竖向规格330mm的瓷砖，3块完全能贴满窗台以下部分，瓷砖损耗率几乎为0，并且无大半砖。 b、瓷砖横向规格的选择为配合瓷砖模数，横向瓷砖规格可选择250mm 。 c、综合建议由于厨房、洗手间窗户宽度为400mm、600mm，从最经济的角度出发，瓷砖规格应选用200mm*330mm。考虑美观性及瓷砖模数，推荐采用250mm*330mm瓷砖。 250mm宽与200mm宽瓷砖相比，不利方面在于窗口上下的瓷砖出现大半块砖，美观性降低。如图： 2、改变铺贴方式 a、考虑从下往上贴，充分利用吊顶的存在，避免瓷砖的损耗。用3B户型公共卫生间墙面进行分析优点：节约瓷砖，减少损耗。缺点：在窗下沿会出现窄条瓷砖，有碍美观。 b、考虑瓷砖横贴对于墙面，周长是大于墙高的，从理论上考虑，横贴能够使得瓷砖长的一边在周长上充分运用，能节省损耗。下图为3B户型厨房内墙立面。横贴、竖贴效果对比 3、踢脚线问题一：平台踢脚线为100mm高，须由300*300地砖切割而成。理论上一块地砖可以切除3块踢脚线；但由于切割导致的切口损失，一块地砖只能切出2块踢脚线。损耗率为33%。如图所示：解决上述问题，可以将踢脚线高度定为95mm或90mm，那么同样一块可以切除3块踢脚线，损耗率几乎为0。问题二：楼梯段踢脚线，现在采用的是300*300型号，但是未使用面积接近一半，浪费很大（见阴影面积），损耗率约35%。解决方案1：可以选用与300*450规格地砖，可以让使用率明显加大。（注：此解决方案为理论上可行，实际上市场上无300*450规格的地砖。）解决方案2：可以考虑取消在踢脚的位置铺贴瓷砖，以抹水泥沙浆外刷涂料的方式，在建筑上也有令人惊喜的效果。由于楼梯踏步踢脚线砖在瓷砖的总量中用量不大，沿用目前的切割方式也不会有太多损失。根据上述研究，如果能够把瓷砖铺贴的损耗率控制为5%，那么就可以节省7.78个百分点的损耗。假设万科精装修住宅项目总面积为50万平方米（精装铺贴率约为55.5%，瓷砖价格按40元/M2计），可节省成本共计500000×40×7.78%×0.555=8635800元

来源网络

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