万科瓷砖换个贴法，节约8700万！真是牛到家！
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万科瓷砖铺贴方式的成本研究
一、研究目的
节约每一笔钱，努力使成本管理成为万科的核心竞争力。
二、研究内容
精装修房中如何减小瓷砖铺贴损耗率
三、研究对象
南通三建四季花城二期A区3B户型、H户型瓷砖铺贴方式。
对南通三建在四季花城二期承建项目中瓷砖铺贴进行统计之后，发现平均铺贴损耗率为12.78%。具体分项损耗率见下表：
详见附件▼
可见，我们在瓷砖铺贴方面的损耗是相当大的。分析一下，瓷砖在铺贴过程中的损耗由以下及方面原因引起：
瓷砖铺贴过程中的损耗原因分析一览表
第三类原因，主要由我们自己的原因造成，故针对其现象进行专题分析研究。
四、研究分析
通过分析，我们认为可以以下几个方面采取措施，降低瓷砖的非正常损耗。
1、结合建筑尺寸选择瓷砖规格。
⑴瓷砖竖向规格的选择
目前城市花园厨房、洗手间窗离地面的设计高度为900mm。采用的瓷砖竖向规格尺寸是300mm。理论上3块瓷砖刚好够贴窗台以下部分，但实际上，由于施工偏差以及厨房、洗手间标高的降低，必须切割4块瓷砖才能贴出窗台以下部分，因此造成窗台以下部分瓷砖损耗率为25%，并且出现两块大半瓷砖，有碍美观。
解决办法：
采用竖向规格330mm的瓷砖，3块完全能贴满窗台以下部分，瓷砖损耗率几乎为0，并且无大半砖，美观性大为改善。
⑵瓷砖横向规格的选择
为配合瓷砖模数，横向瓷砖规格可选择250mm。
⑶综合建议
由于厨房、洗手间窗宽度为400mm、600mm，故从最经济角度而言，瓷砖规格应选用200mm*330mm。考虑美观性及瓷砖模数，推荐采用250mm*330mm瓷砖。
与200mm宽瓷砖相比，不利方面在于：窗口上下的瓷砖出现大半块砖,美观性降低。见图：
2、改变铺贴方式。
⑴考虑从下往上贴，充分利用吊顶的存在，避免砖的损耗。
我们拿3B户型公共卫生间墙面作分析
优点：节约瓷砖，减少损耗。
缺点：在窗下沿会出现窄条瓷砖，有碍美观。
⑵考虑瓷砖横贴
对于墙面，周长是大于墙高的，理论上考虑，横贴能够使得瓷砖长的一边在周长上充分运用，可以节省损耗。
还是拿个例子来作说明，下图同样为3B户型厨房内墙立面。
3、关于踢脚线
问题（1）：
我们的平台踢脚线为100mm高，须由300*300地砖切割而成。理论上一块地砖可以切除3块踢脚线；但由于切割导致的切口损失，一块地砖只能切出2块踢脚线。损耗率为33%。如图所示：
解决方案：
如果我们将踢脚线高度定为95mm或90mm，则同样一块可以切除3块踢脚线，损耗率几乎为0。
问题（2）：
楼梯段踢脚线，我们现在采用的是300*300型号，但是未使用面积接近一半，浪费很大（见阴影面积），损耗率约35%。
解决方案1：
倘若我们可以选用与300*450规格地砖，可以让使用率明显加大。（说明：此解决方案为理论上可行，实际上市场上无300*450规格的地砖）
解决方案2：
我们可以考虑取消在踢脚的位置铺贴瓷砖，以抹水泥沙浆外刷涂料的方式，在建筑上也有令人惊喜的效果。
综合建议：
问题一的解决方案现实可行，应在城花及后续工程的实践中加以采用；
问题二的解决方案由于观感及市场的原因，预计采用可能性较小。由于楼梯踏步踢脚线砖在砖的总量中用量不大，沿用目前的切割方式也不会有太多损失。
五、经济效益分析
综前分析，瓷砖的损耗率在一定程度上是可以加以控制的。只要我们在瓷砖定样、排砖等方面考虑周全一些，在不影响美观、外形的前提下，完全可以为公司节约不必支出的费用。
总的来说，瓷砖铺贴时的一般损耗率应该为1%—3%左右，对于房型比较特殊的情况，损耗率应合理控制在4%—8%这个范围内。倘若我们能够把损耗率控制为4%，那么就可以节省8.78个百分点的损耗。对于万科全能2000万平米的精装修住宅项目来说（瓷砖价格按90元/M2计，万科的精装铺贴率越55.5%）
可节省成本：20000000×90×8.78%×0.555=8771万元。
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