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多层、洋房、小高层、联排产品规划案例

客厅装修大全 2015-10-13 08:02

房地产产品规划专题

产品规划是房地产研发的一项重要内容。它包括产品概念构思、产品形象提炼、产品形态构成、产品配比、整体建筑策划，到后期的单体建筑表现、户型策划等众多内容。今天分享的就是《多层、洋房、小高层、联排产品规划案例》

联排建筑风格建议

建筑风格/海派建筑风格

基本元素：红墙、黑瓦、白窗、坡陡屋顶

风格特征：庄重古朴

• 大片的石墙，大坡度屋顶，色彩明丽的构架，充分体现了建筑的简洁大气。

•郁郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，使建筑显得优雅、庄重。

• 外立面凹凸有致、天际线错落有致、坡陡屋顶，建筑空间灵活适用，流动自然，赋予了建筑动态的韵律与美感。

客户群体

此类产品，所面对的客户群体均为二次以上置业他们置业经验丰富，置业需求为享受型需求，他们资金较为充足，他们买不起真正的别墅及联排，但他们想要追求别墅带给他们的私密与尊贵感，并且他们对格局挑剔，功能要求完善且追求细节分割，所以此类户型的功能设置尤为重要。

产品性质：低密度小面积联排产品

主力面积区间：120--160㎡

面对客群：享受型需求人群

多层产品建筑规划建议

产品排布突破传统兵营式排列，采取围合式排布，增强建筑整体的灵动性、活跃性可。

产品组合高低有致，多层产品五层、六层错落组合，增强建筑整体的节奏感

产品立面凹凸有序，使项目整体更具现代更活跃、增强整体的灵动性

多层产品建筑风格建议

地中海风格建筑篇

•闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含的生活方式的精髓所在。

•长长的廊道，延伸至尽头垂直拐弯；半贺形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿形成镂空的景致。这是地中海建筑中最常见的三个元素。

•地中海风格的建筑舍弃浮华的石材，用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。建筑外墙的涂料经过工匠们一层层、一遍遍的粉刷，颜色就渐渐地沉淀下来；岁月愈久，颜色愈白，味道愈浓，体现了一种传统的手艺精神。

•地中海风格从建筑的形态上看，经常出现很多不对称的设计，尤其是西班牙风格的建筑，采用了很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，乃至屋顶上使用的筒瓦。外立面颜色温润而醇和、材料粗朴而富有质感、建筑中包含众多的回廊、构架和观景平台。

•地中海风格在细节的处理上特别细腻精巧，在西班牙建筑中，经常广泛运用螺旋形结构配件，包括阳台、穿间柱子等多用螺旋形铸铁花饰。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，并配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石和特别的涂料；露台上采用弧形栏杆等；而装饰性用的烟囱，则带有传统的英国风味。

新古典主义建筑风格篇

☀ 新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分是其精髓所在。

☀ 新古典主义在檐口、栅花、线条等方面可以说是世界建筑精华的集大成者。

☀ 新古典主义提倡建筑要复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰，在格式上与古典主义风格相仿，追求构图规整和经典而传统的建筑符号。

☀ 下层通常用重块石或画出仿石砌的线条，显得稳重而雄伟；中段用古希腊、古罗马的五种柱式；檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰，与底层重块石取得互相呼应的效果；有的还在屋顶沿街或转角部位加穹窿顶阁楼亭。

新中式建筑风格篇

☀ 中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和与建筑的含蓄。无论是写意的江南庭院，还是独立组团的四合院，都追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的稳定、安全和归属感。

☀ 新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。

☀ 空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，延续了传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不循章守旧，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，能自成特色。

☀ 将传统厚重风格作为建筑形象的主基调，即将中国传统建筑的形态特点—-----看似敦实厚重而又富于细节、错落有致，与当代中国住宅设计结合，力图创造一种温馨轻松的氛围。

☀ 在立面设计中，采用丰富的形体错落，柔和的色彩搭配、质朴的材料组合和考究的比例尺度以及细腻精美的装饰点缀，着意刻画出一个高贵而又充满人文气息生活氛围的外在场景。

☀ 建筑以坡屋顶坡度以较缓，出檐较大，采用深灰色英红瓦，不但赋予建筑鲜明的轮廓美，而且使其构成了统一的第五立面。建筑的主要墙面采用极具质感的暖香槟色涂料，体现了建筑优雅和柔美。建筑的底部采用浅褐色面砖，烘托出建筑的成熟和稳重。

☀ 在建筑尺度上，多层部分采用局部四层房子加坡屋顶的形式，多层和高层采用大量的退台，使建筑体形与室外就观空间和谐相处。

英式建筑风格篇

编基本元素：老虎窗、红墙、黑瓦、白窗、双坡陡屋顶、深檐口、砖砌底脚

主要用格：砖、木、海绵

风格特征：庄重古朴

☀ 大片的石墙，大坡度屋顶，色彩明丽的构架、格栅等符号，通过片材穿插，色彩对比，以及大虚大实的体块关系，使建筑充分体现了简洁大气的现代风格。

☀ 郁郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，使得英式建筑显得优雅、庄重。此外，英式建筑空间灵活适用，流动自然，富有艺术的蓝、灰、绿配色处理赋予了建筑动态的韵律与美感。

现代主义建筑风格篇

基本元素：平屋顶、对称布局、玻璃窗、少檐部处理、少线条脚装饰

主要用格：金属、玻璃、新材料

风格特征：都市感、现代感

☀ 现代主义建筑风格大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，造型比例适度、空间结构明确美观，强调外观的明快、简洁，体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。

多层户型建议

此类产品，所面对的客户群体是一个很成熟也很稳定的购房群体，他们多了更多的阅历与财富的积累。他们购房的目的主要是升级置业，改变以前的生活状态，走向成熟、稳定且传统的三口之家的生活状态，对生活的追求更为清晰和明确。他们大都有过购房经历，阅历更丰富，更因为要改善居住条件，因此这部分购房者对房子更挑剔，从品质、地段、配套、户型等等，无一不挑。

产品性质：特色多层

主力面积区间：80--100㎡标准两房、100--120㎡标准三房

面对客群：舒适型需求人群

户型设计附加功能建议

对于附加功能的设置建议，主要是为本案实现销售价值最大化必要条件，为客户创造实际购买利益的同时拉升本案的销售单价，但对于户型的附加功能设置上也要充分考虑地理资源的独特优势，将附加的赠送空间与景观资源之间，形成最优的互动标准则为尚佳。